La forêt française détient une ressource stratégique, notamment le bois de chêne, une essence emblématique. Depuis 2021, le cours du chêne a grimpé pour atteindre une moyenne de 271 €/m³ en 2022. Le marché est porteur, et l’investissement forestier continue d’attirer.
📏 Comment calculer la valeur d’une forêt ?
La valorisation d’une forêt dépend principalement de la qualité des essences et du volume de bois (stock sur pied). Le sol a aussi une valeur, mais le volume de bois reste crucial. Une évaluation précise nécessite souvent l’expertise de cabinets spécialisés, comme Cabinet d’Ormesson.
🌍 Qui sont les clients en forêt ?
🌟 Investisseurs privés
Ce groupe comprend des personnes physiques, des groupements forestiers, et des grandes familles françaises et européennes. Ils connaissent le marché depuis plusieurs générations, voire siècles.
💼 Institutionnels
Leur présence a augmenté ces dernières années, professionnalisant le secteur forestier.
🌿 Nouveaux acteurs
Généralement issus du milieu urbain et des start-up, ces acheteurs cherchent à contribuer au bien-être de la planète, favorisant la biodiversité et accompagnant les changements climatiques.
📈 Le marché forestier : évolution et tendances
Le prix d’une forêt suit le cours du bois et la demande. En 2022, le prix de vente d’un hectare forestier varie entre 10 000 et 60 000 euros. Depuis 1997, le prix de la forêt a augmenté continuellement. Le cours du bois toutes essences confondues était de 94 €/m³ en 2022, contre 81 €/m³ en 2021. Le chêne, quant à lui, continue d’augmenter avec une moyenne de 271 €/m³ en 2022.
💡 Pourquoi cet intérêt croissant ?
- Essor du bois-énergie
- Besoin en biomasse
- Stockage de carbone
- Sources d’eau non polluées
- Espaces privés et préservés
L’investissement forestier est motivé par des gains futurs et des critères non mercantiles : la relation avec la nature et le monde rural.
🏞️ Vendre une forêt : conseils pratiques
Avant la vente
- Réaliser un inventaire : Évaluez la qualité des essences et le volume de bois.
- Choisissez le mode de vente : À l’amiable ou par appel d’offres. Le Cabinet d’Ormesson a développé un modèle de cahier des charges pour l’appel d’offres, maximisant le prix et définissant un calendrier précis.
Pendant la vente
- Assurez-vous que le dossier soit irréprochable. La moindre faille peut perturber la vente. Travaillez avec des notaires et rédigez un cahier des charges précis.
Conclusion
Vendre une forêt est une décision importante qui nécessite réflexion et conseil. Le marché forestier offre des opportunités pour divers acteurs, qu’il s’agisse d’investisseurs privés, d’entreprises ou d’institutionnels. Les tendances actuelles favorisent la durabilité et la préservation de l’environnement, renforçant l’intérêt pour les forêts. Une approche réfléchie et informée permet de tirer pleinement parti des opportunités du marché forestier.
Pour plus d’informations sur la vente de forêts, contactez le Cabinet d’Ormesson.
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