La patience est de mise, car il y a une centaine de transactions par an de massifs forestiers de plus de 100 ha, soit 30 % des surfaces échangées en France !
🎯 Quels sont vos objectifs de cet investissement forestier ?
- Exploitation forestière et production de bois
- Préservation écologique pour favoriser la biodiversité
- Loisirs (chasse, randonnée, pêche, besoin d’espace etc.)
🌲 Quelle est la composition et l’état sanitaire de la forêt ?
- Types d’essences présentes et âge moyen des peuplements
- Routes forestières, chemins d’exploitation et places de dépôt
- Proximité des axes routiers de communication pour le transport du bois
- Présence de clôtures, d’étangs, de bâtiments
- Présence éventuelle de maladies ou de parasites
💰 Quel est le coût global de l’investissement ?
- Budget total : prix d’achat et frais de notaire
- Travaux à prévoir : étangs, pistes forestières, plantations,
- Montant de la Taxe Foncière
- Coût de gestion et d’entretien
📈 Quelle rentabilité et fiscalité espérées dans l’investissement forestier ?
- Achat de parcelles ou de parts de groupement forestier
- Rendement brut annuel : exploitation forestière, chasse et pêche
- Exonération partielle sur certains impôts (IFI, donation, succession, revenu)
📜 Quelles sont les contraintes réglementaires, urbanistiques et environnementales ?
- Plan local d’urbanisme, servitudes éventuelles, risques naturels (inondations, etc.) et protections environnementales
- Classements éventuels (Natura 2000, ZNIEFF, zone de protection de biotope etc.)
- Obligations légales (plan simple de gestion, etc.)
- Projet d’énergie renouvelable (éoliennes, parc photovoltaïques) etc.