En 2022, le prix moyen d’un hectare de terre arable dans l’UE est de 10 578 € (sources Eurostat). Selon les études de la SAFER, publiées en mai 2024, la valeur vénale des terre agricoles en France est de 6 200 €/ha et à 7 710 €/ha dans les zones de grandes cultures. Mais pourquoi choisir un tel placement ? Voici cinq raisons d’investir dans ce secteur
🌱 1. Un Placement « Vert » et Écologique
Investir dans des terres agricoles contribue à la préservation de l’environnement. Ces terres jouent un rôle crucial dans la séquestration du carbone, la protection de la biodiversité et la production d’aliments locaux et durables.
🛡️ 2. Une Valeur Refuge
Les terres agricoles représentent un actif tangible qui tend à conserver sa valeur, voire à l’augmenter, même en période d’incertitude économique. Elles offrent une sécurité contre l’inflation et les fluctuations des marchés financiers.
💵 3. Un Rendement Annuel Intéressant
Les terres agricoles peuvent générer des revenus réguliers à travers la location à des agriculteurs, les récoltes ou d’autres activités agricoles. Ces revenus offrent un flux de trésorerie stable.
📜 4. Une Fiscalité Avantageuse pour les Baux Ruraux à Long Terme
Les investisseurs peuvent bénéficier de régimes fiscaux favorables, notamment des réductions d’impôts pour les baux ruraux à long terme. Ces avantages fiscaux peuvent significativement améliorer la rentabilité de l’investissement ainsi que la transmission.
📈 5. Une Valorisation Régulière des Prix du Foncier
Dans les régions où l’agriculture est prospère, la demande pour les terres agricoles est forte. Bien que les prix des terres agricoles soit régulés en France, la valorisation offre un potentiel de plus-value intéressant pour les investisseurs à long terme.